1. 本册用途#
这一册管什么：暖通、给排水、供电、能耗与运维成本。
这一册不管什么：电梯（见 SYS-03）；设备占用的建筑空间（见 SYS-02）；能耗费用的会计处理（见 SYS-06）。
2. 档期与优先级#
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 档期 | P1 |
| 被谁依赖 | SYS-06 · TRANS-07 · EXP-09 |
| 上游依据 | 设计方案 §4 S7 + §14 T9 + §16.3（机电部分） |
3. 机制规则#
本系统的核心玩法规则。原文自设计方案 §4 迁入。
| 子系统 | 机制要点 |
|---|---|
| 供配电 | 变压器与配电间占面积；峰值负荷与需量电费；备用发电机（重要租户刚需）；UPS（数据中心 / 医疗）；可卖电 / 储能套利 |
| 给排水 | 供水压力（高层需加压泵）；污水与排污；雨水回收与中水；热水供应（酒店 / 公寓） |
| 暖通 HVAC | 分区控制（不同朝向 / 用途负荷不同）；新风量与空气质量；中央空调 vs 分体的成本权衡；冷却塔占屋顶面积且产生噪音；主机老化、冷媒更新（R22 → R410A → R32 法规驱动）、季前保养 |
| 消防 | 喷淋与报警作为合规项；消防水池与泵房占面积；超 100m 强制避难层 |
| 弱电与智能化 | 网络带宽；安防监控与门禁；楼宇自控 BA（节能 −8~15%）；智能照明与感应；机房恒温恒湿；数字化水平影响估值与「智慧楼宇」评级 |
| 能耗与可持续 | 分项计量（电 / 水 / 气）；峰谷电价与需求侧管理；绿色建筑评级（LEED / 绿建三星 / BREEAM）；屋顶光伏与储能；碳排放与碳交易 / 碳税 |
| 故障与应急 | 随机故障；扩散效应（停水 → 餐饮停业 → 投诉）；应急预案与演练降低损失；备品备件库存管理；极端天气（暴雨 / 高温 / 寒潮）考验系统 |
休闲档可整体托管（一键购买「标准机电包」），硬核档逐项配置。
4. 参数与数值#
本系统的全部可调数值（原 §14 数值平衡表，按系统归属迁入）。
T9 机电设备（mechanical）（v2.15 补 ME14–ME18）#
| id | 设备 | 初投资_万元 | 占地_㎡ | 寿命_年 | 能耗系数 | 故障率 | 维护成本_万元每年 | 服务对象 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ME01 | 变压器配电间 | 1200 | 180 | 25 | 1.00 | 0.05 | 60 | 全楼 |
| ME02 | 备用发电机 | 800 | 120 | 20 | 0.10 | 0.08 | 45 | 重要租户 |
| ME03 | UPS系统 | 600 | 80 | 10 | 0.15 | 0.06 | 40 | 数据中心医疗 |
| ME04 | 中央空调主机 | 2400 | 400 | 18 | 1.00 | 0.10 | 180 | 全楼 |
| ME05 | 分体空调 | 900 | 0 | 12 | 1.35 | 0.15 | 60 | 单户 |
| ME06 | 新风系统 | 700 | 150 | 15 | 0.30 | 0.07 | 55 | 全楼 |
| ME07 | 冷却塔 | 500 | 300 | 15 | 0.40 | 0.12 | 50 | 空调 |
| ME08 | 消防喷淋报警 | 1500 | 0 | 20 | 0.05 | 0.03 | 70 | 全楼 |
| ME09 | 消防水池泵房 | 900 | 350 | 30 | 0.05 | 0.04 | 40 | 全楼 |
| ME10 | 加压泵组 | 400 | 120 | 15 | 0.20 | 0.09 | 35 | 高层供水 |
| ME11 | 楼宇自控BA | 800 | 0 | 12 | 0.92 | 0.05 | 50 | 全楼节能 |
| ME12 | 屋顶光伏储能 | 1800 | 500 | 20 | 0.70 | 0.06 | 60 | 全楼 |
| ME13 | 智能照明 | 500 | 0 | 10 | 0.85 | 0.04 | 25 | 公共区 |
| ME14 | 换热站与板式换热器 | 600 | 150 | 20 | 0.35 | 0.06 | 40 | 供热与热水 |
| ME15 | 安防监控与门禁 | 400 | 60 | 10 | 0.20 | 0.05 | 30 | 全楼安防 |
| ME16 | 充电桩组 | 500 | 0 | 12 | 0.60 | 0.08 | 25 | 车位（含访客） |
| ME17 | 锅炉与热水系统 | 1100 | 250 | 20 | 0.80 | 0.09 | 80 | 酒店公寓 |
| ME18 | 隔油池与污水处理 | 350 | 200 | 25 | 0.15 | 0.07 | 30 | 餐饮排污 |
5. 数据字段#
本系统的 Schema 与字段说明（原 §16，按系统归属迁入）。
16.3 交通与机电（机电部分）#
Elevator {
id: String, type: String, brand: String, capacity: int,
speed: float, shaftId: String, zone: String,
state: String, age: int, maintenanceLevel: String,
position: float, load: int, targetFloor: int
}
MechanicalUnit {
id: String, type: String, // ME01..ME13
floorIndex: int, areaUsed: float,
age: int, condition: float, enabled: bool
}6. 边界与不做的#
不做管线的三维排布；不做流体力学仿真；不做设备的老化曲线（只做更换周期）
完整的「不管什么」见第 1 节；相邻系统的职责划分见第 7 节。 本节是防止分册无边界膨胀的关键——任何新需求如果落在这里，一律拒绝。
7. 相邻系统接口#
本系统的依赖关系以 IDX-03 为准。
| 方向 | 对象 |
|---|---|
| 上游（本册依赖） | 设计方案 §4 S7 + §14 T9 + §16.3（机电部分） |
| 下游（依赖本册） | SYS-06 · TRANS-07 · EXP-09 |
跨册引用一律只写编号（铁律六）。本册若需引用其他系统，写
SYS-xx，
不复述对方内容。8. 待办与风险#
① T9 机电设备（2,058 B）的设备档位待补全；② 天气（TRANS-07）对能耗的影响系数未定；③ 机电更换与 STORY-02 的「多轮机电换代」直接相关，需对齐